25 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 141,1 m² · constr. 1984 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 446 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214337822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
57020214337822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 279 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 690 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 728 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 796 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 299 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 388 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 678 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 213 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 716 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 244 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 697 047 $ Poids 69 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 362 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 243 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 137 954 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 378 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 792 371 $ Poids 65 % |
| 10 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 618 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 012 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 640 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.