10 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214338665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
57020214338665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 175 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 498 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 413 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 592 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 282 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 148 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 871 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 337 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 405 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 358 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 226 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 592 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 167 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 612 316 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 926 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 329 789 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 440 785 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 573 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.