23 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214339061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
57020214339061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 35 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 114 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 591 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 472 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 573 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 200 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 144 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 380 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 524 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 137 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 657 398 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 457 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 212 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 227 631 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 543 409 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 435 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 567 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.