21 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214339230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
57020214339230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 532 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 468 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 582 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 216 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 146 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 113 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 601 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 223 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 579 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 386 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 591 957 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 902 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 332 006 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 152 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 668 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 447 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 556 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 908 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.