17 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 336 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214339570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
57020214339570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 188 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 247 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 624 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 351 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 457 $ Poids 88 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 515 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 293 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 221 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 121 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 440 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 440 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 792 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 929 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 348 021 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 256 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 249 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 156 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 969 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 401 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.