108 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 81,1 m² · constr. 1981 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214339812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
57020214339812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 278 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 279 516 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 198 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 617 957 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 446 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 852 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 562 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 98 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 556 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 249 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −5 436 $ | 213 172 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 581 039 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 570 398 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 328 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 172 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.