165 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 309,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 361 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214340156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
57020214340156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 786 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 132 $ Poids 43 % |
| 2 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 985 467 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 1 030 505 $ Poids 21 % |
| 4 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 386 555 $ Poids 19 % |
| 5 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +81 525 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 165 705 $ Poids 19 % |
| 6 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 297 911 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 746 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.