178 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 109,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214340982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
57020214340982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 24 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 552 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 407 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 445 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 503 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 549 510 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 436 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 599 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 646 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 889 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 502 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 456 $ Poids 72 % |
| 11 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 684 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 832 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.