157 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 180,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 350 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214341530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
57020214341530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 596 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 824 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 657 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 904 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 789 092 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 832 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 785 626 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 981 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 479 $ Poids 65 % |
| 6 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 633 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 739 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 719 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 056 865 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 473 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 669 538 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 831 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 267 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 748 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 932 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 757 990 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 940 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 804 169 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.