21 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 100,3 m² · constr. 2003 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 394 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214344016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
57020214344016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 55 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 658 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 494 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 605 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 723 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 711 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 476 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 443 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 115 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 717 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 305 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 804 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 916 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 556 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +51 443 $ | 626 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 687 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 991 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 895 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.