8 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 95,7 m² · constr. 1992 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 304 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214344545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
57020214344545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 102 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 614 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 75 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 667 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 743 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 548 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 563 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 881 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 671 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 282 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 542 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 628 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 735 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 458 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 349 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −13 901 $ | 256 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 964 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 746 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 855 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.