23 Rue SYLVAIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214345497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
57020214345497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 307 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 653 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 215 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 601 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 329 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 655 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 161 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 656 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 439 054 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 343 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 633 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 322 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 732 804 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 715 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +6 283 $ | 620 736 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 821 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 488 948 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 835 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 923 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 961 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 549 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.