28 Rue SYLVAIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 151,9 m² · constr. 2003 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 429 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214345958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
57020214345958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 409 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 877 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 384 $ Poids 70 % |
| 3 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 735 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 761 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 761 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 640 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 956 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 739 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 336 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 266 886 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 383 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 788 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 906 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 891 $ Poids 58 % |
| 9 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 705 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −57 190 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 860 091 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 381 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 050 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 785 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 490 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 765 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 333 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 899 043 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.