43 Rue DOCTEUR-BOISVERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 106,1 m² · constr. 2002 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 441 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214345970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
57020214345970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 156 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 672 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 361 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 651 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 576 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 618 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 453 525 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 800 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 488 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 808 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 365 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 753 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 403 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 678 504 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 900 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 779 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 639 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +37 695 $ | 640 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 645 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 639 095 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.