21 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 83,1 m² · constr. 1975 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214347136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
57020214347136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 37 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 281 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 311 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 607 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 688 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 554 432 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 857 $ Poids 60 % |
| 5 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 560 $ Poids 58 % |
| 6 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 809 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 487 074 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 984 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 361 420 $ Poids 50 % |
| 9 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 869 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 046 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 134 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 504 214 $ Poids 48 % |
| 11 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 909 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 283 403 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 351 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.