3 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214348040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
57020214348040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 51 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 325 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 275 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 615 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 218 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 554 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 732 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 562 111 $ Poids 63 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 579 220 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 851 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 555 813 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 985 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 364 992 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 107 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 494 712 $ Poids 52 % |
| 11 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 889 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 734 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 371 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 536 531 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.