7 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 315 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214348104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
57020214348104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 359 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 552 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 258 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 615 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 351 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −5 574 $ | 238 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 554 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 326 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 212 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 672 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 766 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 562 111 $ Poids 62 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 579 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 880 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 555 813 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 973 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 364 992 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 82 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 945 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.