11 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214348139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
57020214348139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 147 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 578 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 453 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 560 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 242 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 643 339 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 399 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 903 $ Poids 77 % |
| 7 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 305 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 141 104 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 129 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 630 $ Poids 73 % |
| 9 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 299 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 222 423 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 556 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 900 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 800 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 75 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 532 239 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.