9 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214348156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
57020214348156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 50 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 294 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 165 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 584 564 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 433 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 565 829 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 643 $ Poids 77 % |
| 5 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 313 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 142 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 380 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 250 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 649 601 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 897 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 610 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 313 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 224 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 822 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 321 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.