11 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 115,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214348394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
57020214348394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 59 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 105 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 605 943 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 288 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 621 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 244 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 378 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 189 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 480 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 619 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 857 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 444 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 285 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 120 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 924 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −56 542 $ | 571 419 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 480 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 729 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.