8 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 275 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214348877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
57020214348877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 285 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 205 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 568 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 569 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 606 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 371 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 452 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 554 886 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 316 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 632 029 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 378 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 138 421 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 084 $ Poids 66 % |
| 11 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 367 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −16 309 $ | 218 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 893 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.