104 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 90,1 m² · constr. 1980 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214349052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
57020214349052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 17 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 113 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 580 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 223 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 644 707 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 435 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 271 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 223 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 486 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 563 300 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 301 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 250 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 284 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −687 $ | 141 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 95 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 534 048 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 971 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 381 942 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.