105 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 79,3 m² · constr. 1981 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214349148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
57020214349148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 17 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 282 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 224 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 612 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 276 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 526 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 493 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 421 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 896 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 557 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 78 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 551 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 247 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −5 436 $ | 210 988 $ Poids 54 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 574 919 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 565 035 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 324 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 753 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.