103 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214349257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
57020214349257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 91 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 235 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 659 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 484 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 626 052 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 607 778 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 260 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 228 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 543 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 576 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 291 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 145 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 120 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 545 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 950 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 391 327 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 620 252 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.