3 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 354 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214349522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
57020214349522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 491 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 581 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 329 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 145 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 606 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 530 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 146 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 599 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 772 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 330 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 107 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 577 585 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 385 791 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 511 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −27 157 $ | 642 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 613 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 269 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 666 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 496 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 607 979 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.