4 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 165,6 m² · constr. 1976 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 542 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214349980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
57020214349980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 233 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 245 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 713 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 769 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 692 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 796 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 428 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 262 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 881 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −85 238 $ | 821 696 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 823 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 865 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 826 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 725 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 764 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 779 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 517 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −44 096 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 012 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 806 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 249 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.