172-176 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 287,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 587 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214350065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
57020214350065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 790 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 912 720 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 400 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 118 110 $ Poids 47 % |
| 3 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 072 718 $ Poids 39 % |
| 4 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 061 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 024 686 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 139 $ Poids 24 % |
| 6 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 3 108 570 $ Poids 23 % |
| 7 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 205 760 $ Poids 23 % |
| 8 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 424 580 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, rue Bernard, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-19 · 891 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +84 676 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 058 674 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +101 535 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 058 380 $ Poids 9 % |
| 11 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 277 255 $ Poids 9 % |
| 12 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 490 419 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.