170 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 78,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214350257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
57020214350257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 9 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 150 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 738 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 933 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 401 224 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 871 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 438 546 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 431 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 326 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 523 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 511 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 242 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 171 $ Poids 53 % |
| 12 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 794 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 879 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.