149 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 207,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 513 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214351276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
57020214351276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 696 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 902 897 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 414 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 711 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 949 372 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 947 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 902 979 $ Poids 59 % |
| 5 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 953 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 894 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 858 675 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 717 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −4 041 $ | 300 017 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 863 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 778 972 $ Poids 52 % |
| 9 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 859 776 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 870 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 302 693 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +67 554 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 942 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 714 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.