145 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 134,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 353 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214351639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
57020214351639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 656 797 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 585 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 207 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 638 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 420 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 440 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 615 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 676 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 164 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 713 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 589 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 645 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 571 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 752 $ Poids 63 % |
| 10 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 987 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 866 989 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 653 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 745 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 130 291 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.