158 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 120,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 284 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214351642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
57020214351642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 17 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 431 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 578 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 564 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 194 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 685 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 730 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 635 894 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 735 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 458 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 955 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 643 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 430 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 756 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 836 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.