35 Rue DOCTEUR-BOISVERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 149,9 m² · constr. 2002 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214355280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
57020214355280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 881 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 734 691 $ Poids 69 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 092 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 941 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 903 910 $ Poids 67 % |
| 4 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 784 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 753 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 826 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 392 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 812 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −900 $ | 63 950 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 451 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 780 272 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 436 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 776 089 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 334 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 889 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 539 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 756 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 445 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 887 721 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 421 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +4 041 $ | 264 013 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.