35 Rue SYLVAIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 8 372 $/m² · 68,2 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 373 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214355383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
57020214355383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-23 · 600 m · Vendu 486 000 $ (8 209 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 518 083 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 425 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 68, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-12 · 642 m · Vendu 442 000 $ (7 466 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 507 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 2-131, chemin des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-12 · 579 m · Vendu 435 000 $ (7 348 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 501 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-26 · 641 m · Vendu 499 000 $ (8 429 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 575 684 $ Poids 51 % |
| 6 | 131, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-04 · 586 m · Vendu 427 500 $ (7 221 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 488 884 $ Poids 44 % |
| 7 | 133, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-25 · 581 m · Vendu 451 000 $ (7 618 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 346 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 565 118 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 581 108 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 622 663 $ Poids 31 % |
| 10 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 885 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 881 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 637 927 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 602 327 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.