34 Rue SYLVAIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 95,7 m² · constr. 2004 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 331 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214355467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
57020214355467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 233 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 648 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 81 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 704 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 614 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 596 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 537 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 718 452 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 152 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 894 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 395 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 580 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 636 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 962 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 736 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 282 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 919 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 440 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.