37 Rue SYLVAIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 104,1 m² · constr. 2002 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 441 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214355553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
57020214355553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 221 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 666 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 332 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 645 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 613 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 349 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 449 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 860 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 484 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 865 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 411 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 425 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 747 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 913 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 511 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 933 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 429 468 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 768 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.