13 Rue COTE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 84,6 m² · constr. 2019 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 378 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214355798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
57020214355798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 103 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 711 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 463 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 090 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 559 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 681 871 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 565 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 076 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 885 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 442 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 557 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 633 260 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 265 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 642 701 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 309 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 436 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.