13 Rue SYLVAIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214356123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
57020214356123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 55 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 131 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 474 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 615 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 031 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 249 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 540 519 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 645 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 555 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 926 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 374 238 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 850 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 531 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 563 772 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 155 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 158 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 533 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 799 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 610 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 483 093 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.