40 Avenue MONT-BRUNO · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 325 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214358112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
57020214358112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 282 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 323 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 258 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 561 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 359 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 624 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 29 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 281 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 417 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −13 047 $ | 215 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 628 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 604 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 417 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 543 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 873 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 374 238 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 446 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −7 803 $ | 242 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 341 772 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.