38 Avenue MONT-BRUNO · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214358290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
57020214358290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 406 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 587 093 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 57 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 628 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 444 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 147 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 732 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 334 494 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 306 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 513 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 777 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 872 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 375 581 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 606 411 $ Poids 68 % |
| 11 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 962 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 373 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 488 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 040 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.