35 Avenue MONT-BRUNO · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 106,7 m² · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 385 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214358861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
57020214358861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 67 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 438 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 505 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 685 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 720 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 815 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 493 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 763 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 422 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 904 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 404 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 538 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 965 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.