18-22 Rue VANIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 247,8 m² · constr. 1989 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 506 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214360308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
57020214360308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 282 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 592 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 338 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +74 895 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 042 741 $ Poids 59 % |
| 3 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −49 168 $ | 621 308 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 883 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 856 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 801 254 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 742 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +72 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 826 266 $ Poids 38 % |
| 7 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +80 686 $ · Ajust. âge −61 912 $ | 1 009 944 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −14 836 $ | 442 333 $ Poids 31 % |
| 9 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −52 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 934 951 $ Poids 29 % |
| 10 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +82 689 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 887 210 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 918 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +105 102 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 979 478 $ Poids 29 % |
| 12 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 870 926 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.