11 Rue VANIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 139,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 533 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214361324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
57020214361324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 491 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 689 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 572 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 678 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 508 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 215 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 716 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 107 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 500 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 369 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge −50 260 $ | 641 003 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 792 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 782 $ Poids 60 % |
| 8 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 965 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 911 461 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 751 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 729 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 650 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 425 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 762 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 727 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 131 661 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.