3 Rue VANIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 322 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214361779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
57020214361779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 203 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 560 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 554 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 645 528 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 734 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 487 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 668 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 508 133 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 615 259 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 409 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 545 691 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 443 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 657 634 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 901 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 131 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 665 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 612 911 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 062 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 747 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 600 588 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.