135 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 99,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214362147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
57020214362147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 314 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 569 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 645 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 650 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 731 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 604 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 749 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 512 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 419 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 748 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 403 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 055 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 256 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 991 $ Poids 71 % |
| 10 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 768 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 577 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 298 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 566 835 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 522 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 640 185 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.