137-139 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 150,5 m² · constr. 1941 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214362163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
57020214362163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 26 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 653 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 603 507 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 741 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 487 $ Poids 57 % |
| 4 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 962 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 514 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 993 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 967 $ Poids 55 % |
| 6 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 820 685 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 446 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 848 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 557 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 221 126 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 685 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 543 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 645 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 692 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 594 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 717 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 728 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 208 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.