148 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 128,7 m² · constr. 1967 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 358 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214362480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
57020214362480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 515 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 202 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 362 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 600 098 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 689 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 643 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 716 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 487 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 637 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 665 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 625 891 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 772 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 344 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 778 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 847 525 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 782 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 127 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.