13 Rue EDOUARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 89,7 m² · constr. 2017 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214365281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1151163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
57020214365281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 115 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 723 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 484 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 619 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 578 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 283 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 657 356 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 640 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 698 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 875 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 452 789 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 391 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 878 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 691 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.