8 Rue COTE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214365686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
57020214365686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 52 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 337 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 573 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 167 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 558 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 591 786 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 747 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 326 449 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 918 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 682 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 814 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 389 789 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 417 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 101 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 567 803 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 513 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 592 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 648 291 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.