9 Rue EDOUARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214365703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
57020214365703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 14 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 160 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 481 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 522 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 328 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 545 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 587 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 144 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 829 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 021 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 659 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 586 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 127 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 884 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 598 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 543 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 573 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 135 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 500 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.