7 Rue EDOUARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 127,4 m² · constr. 1957 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214365924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
57020214365924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 584 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 559 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 530 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 596 655 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 356 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 591 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 700 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 200 942 $ Poids 79 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 450 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 502 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 692 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 132 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 602 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 126 621 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 888 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 609 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 610 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 515 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.